A Szeged melletti Maroslelén 2015 decemberében 8,5 millióért került kalapács alá egy 8 hektáros szántó. Ezúttal valódi licit alakult ki: Kis Albert 11 millióért vihette el a földet. 2016 májusában meg is kötötte a szerződést a földalapkezelővel, utána azonban hosszú csend következett, még a vételárat sem kérték el tőle. Szeptemberben végül egy ügyvéd barátjához fordult.
„Mondtam, hogy nézzen utána, hogy jelentkeztek-e elővásárlási jogosultak. Utánanézett a maroslellei önkormányzatnál, kiderült, hogy igen, két elővásárlási jogosult is jelentkezett” – mondta Molnár István Vince, Kis Albert ügyvédje.
Kis Albertnek újabb fél évet kellett várni az NFA levelére, és a hírre, hogy mégsem vele kötnek szerződést. Ekkor már 13 hónap telt el a licit óta, aminek feltétele egyébként minden esetben a kikiáltási ár 10 százalékának befizetése volt. Aki nyert, annak ezt beszámították a vételárba, a vesztesnek visszautalták. Kis Albert viszont máig hiába vár csaknem 1 millió forintjára.
– Azt jól értem, hogy másfél éve ott parkol az NFA-nál az ön 10 százaléka?– Így van, meg a százvalahányezer forint ügyvédi költség.– És, hogy az NFA végül miért állt el?– Az egyik elővételt beadó gazda bár azt a választ kapta az NFA-tól, hogy nem jogosult az elővételre, ezt nem hagyta annyiban, és perelt – mondta.
„A tárgyalási kitűzése előtt 10, azaz 10 nappal kapott az ügyfelem egy megkeresést az NFA irodájától, hogy mégiscsak elismerik, hogy hibáztak” – mondta Motika Dezső ügyvédjelölt.
A gazdának azonban már ekkor is több százezer forintos jogi költsége volt, amit az NFA nem volt hajlandó megtéríteni, ezért nem állt el a pertől. „Az alperesek között Szolnokon 2016. március 7. napján létrejött adásvételi szerződés a felperessel szemben hatálytalan” – mondta ki Bittera Ádám bíró.
Csaknem másfél évvel a licit után tehát a bíróság is kimondta első fokon: a föld nem a licit nyerteséé, hanem az elővásárlási szándékot benyújtó gazdáé. „Én minden gazdának azt javaslom, aki elővételi jogával élt, hogy forduljon ügyvédjéhez, vizsgálják meg a helyzetet, és megítélésem szerint igen-igen jó eséllyel tudja az illetékes bíróságon jogait érvényesíteni” – tette hozzá Motika Dezső.
A földügyi államtitkár azt mondta: sokkal több perre számított. Szerinte a szabályozás egyértelmű, a gazdák pedig tudatosak. Azt viszont Bitay Márton is elismeri: a maroslelei gazda esete nem egyedi. „Egyébként jellemzően az árverési vevők is miután helyben lakó gazdák, így ezért valóban nüanszokon múlhat egy szomszédsági viszony, hogy hogy értelmezik mondjuk két szomszéd között húzódó önálló helyrajzi számon lévő dűlőútnak a helyzetét. De sajnos ilyen a föld, egy nagyon érzelmileg átitatott kérdés, amiért mindenki az utolsó pillanatig fog küzdeni, és el fog menni bíróságra” – fogalmazott Bitay Márton.
A földalapkezelő összesítése szerint 8713 sikeres licit zajlott, amire 3027 elővásárlási igény érkezett. Az NFA azonban mindössze 1150 esetben adott helyt az elővásárlási kérelemnek. Ez az összes licit 13 százaléka.
